Организационно-экономическая характеристика деятельности

Наименование предприятия, полное: Группа Компаний ИНВЕСТ-девелопмент (далее ГК ИНВЕСТ-девелопмент). Создана в 2006 г., форма собственности - частная. Уставной капитал - 15 757 043 руб., собственник предприятия: Управляющая компания ИНВЕСТ. Осуществляет инвестиционно-строительную деятельность. Уставами юр. лиц ГК ИНВЕСТ-девелопмент определены следующие виды деятельности:

- подготовка к продаже, покупка и продажа собственности;

- деятельность в области архитектуры;

- операции с недвижимостью;

- капиталовложения в собственность.

ГК ИНВЕСТ-девелопмент осуществляет:

. Инвестирование в капитальное строительство на основе экономически целесообразных инвестиционных проектов;

. Вложение собственных средств либо средств инвесторов в приобретение активов, способных в будущем приносить экономические выгоды при их перепродаже, либо при их эксплуатации.

С 2006 г. ИНВЕСТ-девелопмент занимается развитием и реализацией проектов акватермальных комплексов (АТК) в г. Москва. Права на реализацию текущих проектов были приобретены на инвестиционных торгах Правительства г. Москвы.

В качестве развития бизнес идеи предполагается строительство и эксплуатация в Москве сети АТК комплексов с целью максимального охвата потребителей, пользующихся подобными услугами.

Планируется создание сети, состоящей из 10 АТК комплексов, находящихся в г. Москва. Активы предполагается приобретать на открытых инвестиционных торгах Правительства г. Москвы, а также на вторичном инвестиционном рынке.

Формат сети определен как АТК, находящийся в районе массовой жилой застройки Москвы, обеспечивающий хорошую доступность для потребителей и максимально отвечающим требованиям взыскательного клиента, пользующегося wellness услугами.

Деятельность ГК ИНВЕСТ-девелопмент является инновационной и носит проектный характер. Планируется реализация четырех проектов по строительству акватермальных комплексов и физкультурно-оздоровительных сооружений.

Текущие проекты:

- Мичуринский просп. (площадь 4054 кв.м.)

- ул. Барышиха (площадь 5500 кв.м.)

- ул. Бунинская Аллея (площадь 2640 кв.м.)

- Марьинский парк (площадь 6525 кв.м.)

Проекты однотипны в соотношении 50/50. По оценкам отдела проектного управления срок реализации «пилотного» проекта займет около 5 лет.

В настоящий момент по проекту на Мичуринском проспекте реализуется стадия проектирования. Заключены договора с проектировщиком, и техническим заказчиком на строительство. По другим 3 проектам оформляются земельно-правовые отношения, идет стадия предпроектной подготовки.

Для реализации проектов ГК ИНВЕСТ-девелопмент создает юридические лица (в настоящее время - десять юр. лиц) с определенными функциональными задачами. Функциональные задачи юридических лиц утверждаются в виде финансово-правовой схемы Советом Директоров УК ИНВЕСТ отдельно по каждому проекту.

В инвестиционно-строительных холдингах (ИСХ), представляющем собой группу вертикально интегрированных компаний, реализующих все стадии инвестиционно-строительных проектов, бюджетирование имеет свои особенности.

ГК ИНВЕСТ-девелопмент объединяет в себе много функций: обладает производственными мощностями, выполняет подрядные работы, проектирует объекты, управляет строительством и реализует построенные площади. Это сказывается на организационной структуре холдинга, что в свою очередь создает особенности при формировании финансовой структуры - определении ЦФО.

ГК ИНВЕСТ-девелопмент состоит из следующих департаментов и отделов:

1. Административно-правовой департамент (14 человек);

- Административный отдел;

- Бухгалтерия;

- Юридический отдел;

- Отдел организационного развития.

2. Инженерно-строительный департамент (10 человек);

- Отдел инженерных решений;

- Отдел согласований и технического надзора;

- Отдел экономики строительства.

3. Инвестиционно-аналитический департамент (8 человек).

- Отдел проектного управления;

- Отдел маркетинга;

- Финансовый отдел.

Финансовая структура может не совпадать с организационной, потому как строится по другим принципам. При определении в ИСХ ЦФО (подразделений, выделенных по способности приносить доход, аккумулировать затраты и нести ответственность за их величину) принимают во внимание соответствие «бизнес (вид деятельности) - юридическое лицо - ЦФО», что позволяет контролировать денежные потоки между компаниями внутри холдинга.