Проведенные исследования

При выполнении настоящей работы был проведен ряд исследований и собрана следующая информация:

· На этапе сбора исходных данных оценочной группой была проведена работа по сбору детальной информации по характеристикам активов и пассивов оцениваемого предприятия, а также бухгалтерская и финансовая информация (соответствующие формы бухгалтерской отчетности за прошедшие периоды).

· Проведен финансовый анализ деятельности предприятия.

· Проведен поиск данных по сделкам с акциями предприятий, оказывающих транспортные услуги, по данным открытых источников информации, включая Интернет и журналы «Реформа», «Слияния и поглощения».

· В рамках оценки стоимости объектов недвижимости Общества были проведены следующие исследования:

· На этапе сбора исходных данных оценочной группой была проведена работа по сбору детальной информации об основных характеристиках оцениваемого объекта.

· По зданиям была собрана информация о характере конструктивных решений, этажности, объемно-планировочным показателям, годам ввода в эксплуатацию, состоянии отделочных улучшений, наличии инженерных коммуникаций.

· Проанализирована информация о степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

· Был произведен визуальный осмотр оцениваемого недвижимого имущества. В процессе инспекции были осмотрены конструктивные элементы и элементы отделки зданий и помещений. Фундамент, подземные коммуникации и другие скрытые конструкции не осматривались.

· Проведена работа по сбору информации и осуществлен анализ полученных данных по аренде, продаже и данным публичных оферт помещений из следующих источников: интернет-сайты www.mian <http://www.mian>; www.osan.ru <http://www.osan.ru>,www.izrukvruki, www.realty.ru, www.realtor.ru; www.dm-realty.ru <http://www.dm-realty.ru>. Риэлтерская фирмы: «Апекс-Недвижимость», «Московская недвижимость», «Инком-Недвижимость», «МИЭЛЬ-Недвижимость», «Акрус-Недвижимость», «Виват-Недвижимость», АН «RB GROUP», АН «Альянс Эстейт»; интернет-версия издания «Недвижимость и цены», «Квартира, офис, дача» и другие.

При определении рыночной стоимости объектов оценки специалисты ООО «Оценщик» руководствовались следующими нормативными документами:

· Гражданский кодекс РФ;

· Налоговый кодекс РФ;

· Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· ФСО №1, №2, №3, утв. приказами Минэкономразвития России от 20.07.2008г. №256, № 255, № 254.

· «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» утвержденными распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р;

· Постановление Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. № 419-ПП «Временные правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка»;

· Сборники КО-ИНВЕСТ укрупненные показатели стоимости строительства, «Общественные здания», 2008 год; «Складские здания и сооружения», 2008 год;

· Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ № 65;

· Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(Р), «Правила оценки физического износа жилых зданий».