Особенности финансов капитального строительства

Застройщик - предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объекта.

Подрядчик - юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору.

ПБУ «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство».

Капитальное строительство - связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы, приобретение основных средств, земельных участков, НМА.

Технико-экономические особенности строительных организаций:

Продолжительный производственный цикл (запасы и затраты в незавершенное производство, норма =90%, 10% - все остальные элементы);

Строительство объектов, осуществляющееся в различных климатических зонах и в разных условиях, что приводит к колебанию стоимости готовой продукции и неравномерному поступлению выручки от сдачи выполненных работ заказчику.

Финансирование строительства производится в пределах затрат, которые устанавливаются на основе договоров на строительство с заказчиками.

Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполненных работ в отдельные периоды строительства.

В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооруженных объектах, цена определяется в каждом отдельном случае.

Этапы строительства:

Геолого-разведательные работы;

Составление проекта;

Разработка и утверждение сметы строительства;

Выполнение строительно-монтажных работ.

Исходя из выделенных этапов, финансы строительства включают:

Финансы геолого-разведательные организаций;

Финансы проектных организаций;

Финансы заказчика;

Финансы строительно-монтажных работ.

Основой планирования и финансирования капитальных вложений в строительстве является сметная стоимость.

В строительстве устанавливаются не цены, а нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта.

Расчет цены осуществляется путем суммирования по смете стоимости всех элементов затрат, а так же видов работ по строящемуся объекту.

Сметная оценка накладных работ (затрат) включает:

прямые затраты;

накладные расходы;

плановые накопления.

Каждые здание, сооружения имеет свою индивидуальную стоимость, но т.к. заказчик рассчитывается с подрядчиком по сметным ценам, отгружающих учредительные условия и методы проведения работ, фактическая стоимость зданий и сооружений не известна.

Цена в строительстве формируется от сметной, все составляющие которой не могут отражать действенный уровень затрат, поэтому в расчетах наибольший приоритет отведен нормативам.

Выделяют следующие нормативы:

Нормативы проектирования: они отражаются в документах; инструкция о порядке, разработке согласования и утверждения проектно-сметной документации; строительные нормы и правила.

Нормативы для определения сметной стоимости:

общеотраслевой норматив;

норматив по накладным расходам;

расценки на виды работ;

нормы на ресурсы;

нормы на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время.

Экономические элементы себестоимости строительной продукции:

Материальные расходы;

Накладные расходы;

Оплата труда работников;

Расходы по эксплуатации строительных машин;

Амортизация основных производственных фондов;

Прочие расходы.

Методология построения смет и определения договорной цены с одной стороны и структура затрат по элементам с другой стороны не сопоставимы, т.к. последняя отвечает за стоимость работ, выполненных собственными силами, а смета отражает общие затраты всех организаций.